超過20年的房齡的房子，其實想要賣也比較簡單，因為他的周邊配套已經基本很成熟了，可以通過附近上班的，或者習慣了附近的人置換，都在附近考慮
房齡到達20年的老房子，雖然有很多缺點，但是想要賣掉，我們可以分以下兩種情況來看：
第1種情況，是否有價格優勢
房子是涉及金額特別大的一類產品，大部分家庭買房都需要通過首付＋房貸來實現，不能申請房貸就意味著很多家庭買不起房。
雖然，在大部分城市房齡在20年左右的老房子，無法通過銀行申請貸款，會導致流動性特別慢，買房的人群較少。
但是，面對複雜的房地產市場，仍然有很多的朋友是願意全款買房的，尤其是遇到有價格優勢的房子。
所以，即便是房齡在20年左右的老房子貸不了款，如果他有很大的價格優惠，比周邊的同小區房子都要便宜很多，還是可以順利賣掉的。
第2種情況，是否有資源優勢
不管是新房還是老房子，又或者是次新的二手房，能不能順利的賣掉，其實還和它自身的資源有關。
尤其是像這種房齡在20年左右申請不了銀行貸款的老房子，能不能順利的賣掉，自身的資源就起著決定性的作用了。
比如這種老房子是否帶有重點學區的指標，這種老房子是否有大概你拆遷賠款的可能等等。
要知道學區房在市面上非常的受歡迎，大部分的家長都願意為了子女的教育購買這樣的房子，哪怕貴一點。
而一些投資買房的朋友，也想要購買那一類拆遷賠款較高的老破房，以此來獲得拆遷賠款的收益。
所以，表面上看房齡在20年左右的老房子無法申請貸款，讓很多的購房者望而卻步，流動性喪失，變現能力減弱。
而實際上即便是房齡在20年左右的老房子，在未來到底能不能順利的賣掉，其實還取決於它的價格優勢，以及自身的資源優勢
更何況，房齡在20年左右的老房子，能不能順利的申請銀行貸款並不是絕對的，很多小銀行也願意為這樣的房子批貸，以獲得業務的增長。
