超過二十年的房屋怎麼收物業費

物業管理費與房齡沒有關係。物業管理費與房屋面積相關，是按照房子面積收取管理費用。如果房齡因為長久需要維修，則需按規定，從維修基金裡撥款，或者向業主另外收取維修費用。

維修費和物業管理費屬不同類資金。不能混為一團管理使用。