归当地房管局管理。无论你是身处在中国的任何地方，当地的物业主管部门都是当地的房管局，这是由我国的房屋产权法规定，承包小区物业公司必须经过当地房管局审查合格后方能在当地房管局注册登记，然后才能具备经营资质，所以，已经开始经营的物业公司必须接受房管局的监督和管理！
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凤凰广场物业归谁管
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