小区物业公司用房也是可以办理营业执照的。物业公司用房可以作为物业公司各部门办公室，这个应该是物业公司法人代表本人亲自到当地市场监督管理局申请办理，法人代表需要带上身份证和户口本或者居住证到当地市场监督管理局申请物业公司正规的营业执照
物业用房可以不办营业执照。设立物业管理中心并派出员工进驻项目现场实施服务属于合同履约行为。该服务活动有别于独立的经营行为，无须办理营业执照，物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。
物业用房也可以办营业执照。营业执照办理的必要条件之一是有固定的经济场所，物业用房也是固定的经济场所，符合办理的条件。
