民法典新规：物业不得断水断电催交物业费
现实生活中，采取断水断电的方式催缴物业费的情况很常见，但这种做法直接威胁到了业主的生存需求，现已经被《民法典》明确禁止。2021年1月1日起施行的《民法典》第九百四十四条第三款规定，物业服务人员不得采取断水断电的方式催交物业费，具体如下：
一、法条原文
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
第 1 页
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、简要解读
1、断水、断电是供水公司、供电公司才有的权限，物业服务公司并没有该权限
2、物业服务公司的物业合同中约定业主拖欠物业费可以“断水断电”的，该条款直接违反了法律规定，为无效条款。
第 2 页
3、物业服务公司催交物业费，应当采取“断水断电”以外的措施，如书面通知、公告、向法院申请支付令、到法院起诉等。
4、业主因为“断水断电”遭受财产损失的，有权要求损害赔偿。
物业公司不可以随便停水停电
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
小区的物业管理公司，不能随便给业主停水停电。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。
但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电
