1)概念型住宅底商
概念型住宅底商，指開發商在開發過程中，注重突出專案的概念和主題包裝。從以“歐式商業步行街”概念炒作成功的“現代城”、“歐陸經典”，到“珠江駿景”，再到“老番街”，住宅底商一改過去純粹的配套服務功能。不過，為底商做主題包裝只是第一步，後期對主題概念的實施和控制更加重要。新穎的主題包裝無疑為專案增色不少，但決不應是開發商的制勝法寶。
2)潛力型住宅底商
潛力型住宅底商，指具有巨大市場潛力的住宅底商專案。相對於藉助炒作概念而走俏市場的概念型住宅底商專案而言，某些住宅底商無需炒作卻也熱銷。原因主要是巨大的市場潛力使此類專案被眾多投資者所看好。如位於亞運村的“風林綠洲”，由於與奧運村及奧運會場館預留地毗鄰，人氣凝聚力強大，近幾年內的市場潛力不容忽視，是難得的投資寶地。“潛力型”住宅底商固然前景廣闊，但同時也存在風險，無論投資者自營、出租，還是轉手出售，所面臨的最大問題將是“時間”問題，也就是商戶通常說的“養店鋪的時間”。因此，投資者要正確評估自身承受能力，在核算回報率時應充分考慮時間因素。
3)商圈型住宅底商
商圈型住宅底商，指已經形成一定的商業氛圍，擁有大量的、穩定的消費群體的住宅底商專案。憑藉有利位置，抓住市場需求點，部分住宅底商專案儘管價格不菲但仍能創造佳績。商圈型住宅底商周邊的商業已形成一定氣候，投資風險相對小，回報率高。不過，需要指出的是，成熟商圈內的住宅底商，雖然位置和人氣佔有絕對優勢，但是，投資商鋪的其他條件(如：樓層、格局、層高、廣告位、硬體設施等)也十分重要。
