很简单，很常见。在买卖双方达成了退房协议后，双方共同申请，去房地产交易中心办理撤销合同备案。
退房原因，可以是贷款落实不下，购房人无力买开发商同意了网签合同上有误需修改重订买卖双方纠纷（逾期交不了房，房款逾期收不上，合同条款的异议），等等。
递交给交易管理部门的退房协议里要写个理由，它要统计（退房原因）的。
很多情况，比如合同出错，要不就是客户信息与证件不符，都会退回
原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：
1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果开发商同意给更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。
