1、产权年限不同。
首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，厂房用地为40年，住宅用地为70年。
2、户口规定不同。
厂房用地上建起来的项目是属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅用地，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以申请落户的。
3、设计标准不同。
大部分的厂房用房采光和通透性都不是很好。住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。
厂房的选择一般只讲究面积，而其它方面并不重要。但住宅地就不同了，它所选择的位置得讲究风水，向志学问可大了。一般有钱人家做的房子，首先在选址这方面就大费周折，可能要找几个风水大师轮番观看，确定后还要请看日大师来选吉日。不会轻易就定房址的。
