就是合同所給出的報酬超出了它本身的價值。
比如規定當地所有房子出售不能超過10000元每平米。但是因為市場因素和開發商追逐利潤的原因，往往實際成交價格會高於備案價，比如會按照12000元/平米進行出售。但是銀行只能按照備案價總價來進行貸款，備案總價之外的金額就需要購房者自行承擔，不能貸款。行業內部稱這部分錢為“溢價”，溢是溢出的溢，多出來的意思。此溢價部分不會體現在合同裏面，會以另外的方式體現出來，比如裝修款，團購費用等等，購房發票也不會體現這部分錢，因為一旦體現出來，就會牴觸到當地政府規定的備案價格。
