物業沒有權利把公共場所出租，如果物業要出租小區公共場所，必須要由業主共同決定，徵得大多數業主的同意，並且公共場所出租的收益，也要歸業主所有。
公共場所包括建築物樓道、電梯間以及園區道路、綠地等公共部分，這些公共部分屬於全體業主共有。而物業公司只是接受委託對小區進行管理和維護，沒有權利代替業主擅自處分公共場所，包括私自出租公共場所。
所以如果業主覺得物業公司或者其他人擅自使用業主共有部分，不管是改變功能，還是進行經營性的活動，但是卻沒有經得業主的同意，那麼就可以向法院起訴，維護自己的合法權益。
即使物業經過業主同意，利用小區的公共場所，進行一些經營性的活動。那麼所得的收益，也是小區業主共有，而業主有權要求物業將公共收益公開。
