城鎮國有土地分別為劃撥與出讓兩種形式，劃撥主要是政府根據相關單位的用地需求批文劃撥出讓則是政府對社會公開招拍掛出賣，出讓多為工、商業用地如商品房等。民房由於歷史較久，區別較大，有劃撥、有出讓，還有的是宅基地。
1、劃撥土地上的房子，所佔用的土地，一般都是屬於國有劃撥土地，土地所有權是全民所有，也就是國家所有土地。
2、民房所佔用的土地，都是屬於村集體所有土地，也就是村集體土地。
3、無論是屬於國有土地還是集體土地，房子結構和屬性都是一樣的，不一樣的只有土地性質不一樣。
4、國有土地上的房子能依法予以轉讓，而集體土地上的房子不能依法予以轉讓的。
