不能办理。按揭房的房产证没有在户主手上，因为，按揭房有按揭贷款，房产证已经抵押给银行了，当然不能抵押给个人了。
如果只是签订个抵押协议，表示抵押，不仅没有实际意义，同时也有诈骗之嫌，是违法之举。要抵押给个人，只能另外拿出抵押物才行。
按揭房抵押给个人需要先征得抵押权方银行方同意，否则房管部门不予办理。银行同意后，出具证明。然后，双方签订一份抵押借款协议。到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记(注明抵押相关事宜)。
3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证房产证可以由自己持有。
4、对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。
