1、交房后房子漏水的要根据漏水原因分析，如果查明渗水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，要求赔偿损失对方拒不赔偿的可拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼。
2、如果是房屋质量问题，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
精装交付的房子漏水，这个属于房子质量原因，按照建筑法的规定，屋面防水保修期为五年，在五年内发生任何原因的漏水，都应该由开发商或者施工单位来负责，如果由于漏水产生了其他的损坏，业主可以要求开发商或者施工单位进行等价赔偿。
