熊猫汇智家园为什么便宜

小区在整片区域内没明显优势，没有物业管理公司，房龄有二十多年了，就一栋高层，不封闭，所以单价便宜。小区位于天佑路28号，2002年建成，开发商是无开发商，物业公司是小区自主物业，房屋总数594户，容积率2.30，绿化率30%，物业服务费1.9元/㎡·月。