就是合同所给出的报酬超出了它本身的价值。
比如规定当地所有房子出售不能超过10000元每平米。但是因为市场因素和开发商追逐利润的原因，往往实际成交价格会高于备案价，比如会按照12000元/平米进行出售。但是银行只能按照备案价总价来进行贷款，备案总价之外的金额就需要购房者自行承担，不能贷款。行业内部称这部分钱为“溢价”，溢是溢出的溢，多出来的意思。此溢价部分不会体现在合同里面，会以另外的方式体现出来，比如装修款，团购费用等等，购房发票也不会体现这部分钱，因为一旦体现出来，就会抵触到当地政府规定的备案价格。
