旧改项目与新建项目的主要区别是旧改项目要在原有建筑物的主体结构上进行改造，其需要考虑的因素、工程的复杂程度都比新建项目要复杂。
旧改项目就是指“旧城改造”项目，往往是要利用原有建筑物、场地或环境的历史、文化价值，进行新的改造或加建，以适应新时代的需求。它需要兼顾原有的建筑，同时又要符合现代的法律法规要求，所以其复杂程度往往比新建项目要高很多。
旧改项目需要政府审核，改造范围内的住户表决，制定拆迁补偿方案，逐户动迁，遇到有些人胃口大的话，谈不拢，拖慢整个项目进度，总体上旧改项目不确定性因素较多，完工期难把控。
新建项目基本上在当地三招平台拍下地块就可以施工，工期可控，但成本较高。
