我认为别墅的不动产证没有花园面积
别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积.一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例.知现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分。
买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多。
别墅一般是以整栋计价，不是简单地按权建筑面积计的。
别墅的不动产证上有花园面积的标注一般房地产的不动产权证上都表明两个面积，一个是房子的建筑面积，一个是占用（含分摊）的土地的面积。
别墅的不中产权证上的土地占用面积肯定不仅仅包括房子的占地面积和自己小院的占地面积，也包括小区里的公摊土地面积。花园属于小区的公共用地，肯定按别墅的建筑面积比例分摊给各个别墅业主。
不仅是别墅，楼房也会将小区所有占地按建筑面积分摊，并标注在不动产权证上。
没有。房产证只对有用于建筑和层高2.2m以上的建筑才算面积，空地是不算的。别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所。
普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。
