开发商首先开盘的楼栋相对比较好。首先开盘，为了吸引广大的购房者，楼盘会相对不错，而且购房优惠力度也比较大但是为了持续吸引消费者，开发商会预留一些很好的楼盘，逐步销售楼盘销售到最后，剩余的房源就不太好，例如顶楼、一楼、户型不太好等。
1、首先开盘的楼栋位置肯定不是很好，因为一般开发商会首先拿一栋楼或者是两栋楼位置较差的来试试水，看一下市场的反应，这个时候它的价格不会很高。
2、开发商在未开盘之前都会做一些活动，就特别是在刚开始，为了把整个楼盘打响，就会做一些，打个比方，存几万然后抵几万的这样一些活动，然后嗯各种优惠啊之类的都会在首先，嗯开盘的时候用用掉，因为楼盘的位置一般嘛，所以说都会在这里用掉。
所以说，新房一般在刚开盘的时候，价格都会优惠一些，所以说要买一个小区的房子，你不介意他的楼栋位置之类这些的话，那么建议*次开盘就可以购买。
一般来讲开发商的首先开盘的楼栋还是比较好的。一是相对来讲价格比较低，然后让房价慢慢上涨，符合人们买涨不买跌的心理。
二是首先开盘的楼栋质量较好，以便打出自己品牌效应。
