核心是： 盈利能力。
租赁项目评估主要是对承租人的经营能力、资信水平、融资租赁项目的构成及合理性、项目的盈利能力和项目的外部环境进行评估。而在这些因素中，盈利能力的评估非常重要。例：融资租赁项目评估的主要内容如下：经营能力一般承租人为租赁物件配套的资金应大于租金物件概算成本的1~2。5倍，要核实企业的项目资金来源和筹资能力实行贷款证制度的地区，应核实企业的贷款规模和负债比例考察承租人的销售收入、投资、生产成本、税金等企业经营时间规模实力。资信能力财务报表、债务情况。
项目的构成及合理性项目情况、综合还款能力、担保。盈利能力各生产销售环节对租赁项目盈利能力的影响。内外部环境外部环境：地域范围、行业地位、政策待遇、租赁物件二手市场。内部环境：领导经验、租赁理念、财务规范、法律意识。
