什么是垂直公摊和水平公摊

1、高层建筑：高层建筑的特点是垂直交通，所以还有“管道井”、“强电井”“弱电井”等其他公用设施，也占了一大部分公摊面积，所以12-33层的高层住宅公摊率为25％以上。

2、低层住宅：一般低层住宅公摊面积通常包括外墙、楼梯、楼梯间，为家庭提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等），水平投影面积的1/2，这类住房的公摊率为7－12％。

3、小高层建筑：小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。