竣工在前。竣工后还要经过一段时间的准备，包括竣工图纸完善，竣工报告编制，竣工报告包括业主单位建设管理工作竣工报告、监理工作竣工报告，质量监督工作报告、设计竣工报告、检测工作竣工报告、审计工作竣工报告、工程资金使用工作报告等等，一切工作准备就绪后，由施工单位向业主或监理呈报竣工验收申请，由业主组织相关的发改、财政、各参建单位进行竣工验收，同时邀请上级主管部门莅会指导。
验收时间早于竣工时间，因为一个建筑工程要先进行单项工程的验收，再进行分部工程的验收如果各个分布工程都验收并且合格的话，我们在最后进行竣工的验收，也就是说验收的时间要早于竣工的时间，并且主体结构验收完以后还要等到消防的验收，绿化的验收等等，最后这个工程才能够竣工
