预售许可证取得需要的条件如下：
1、首先申请人需要在全额支付了土地使用权转让金额并取得取得其使用证书的前提下，获取我国法律规定的建筑工程规划和施工的许可证。
2、其次开发商需要前期交付的金额超出了总建筑投资的半分之二十五，且明确工程的进程和截止日期。并向相关部门提交规定所需的各项证明，在其预售计划中明确预售单位的信息。
预售许可证的取得应当具备下列条件：
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间
(五)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程
预售许可证取得的条件是什么
符合《城市预售管理办法》第五条条件：
1、已交付全部出让金，取得土地使用权证书
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
