办房产证之所以还要补差价，是因为房屋购买的一手房，当时合同里签订的房子的面积在实际交房的时候，基本上都会产生房屋面积的误差。就是说房屋面积可能比当时约定合同上面标注的面积大一些，或者小一些，因此，交房之后，办理房产证的时候肯定需要补差价，多退少补。
买的期房，之前合同上的面积只是预估面积，并不是实体房的面积大小！交房前都需要房管局验房，根据实测面积办理房产证！
一般面积偏差不超过3%，面积小了，开发商会退房款，面积大了，需要补房款，面积偏差大于3%，比如约定100平米，修出来 104平米，那么你就只需要补3个平方的钱，多出的1平米不用补钱
