地下车库是对地下空间资源的利用，和地表上某独立单元房间对地上空间资源利用一样，都具有使用面积和建筑面积，在建造时都需要额外投资。地下车库是相对独立的建筑物，具有作为所有权客体的物的所具有特性，它是一种特定的、独立的物，并不能以其它物代替，而且在空间上能够个别地、单独地存在。因此，虽然确定地下车库的所有权的归属尚无法律明文规定，但它具有专用使用权。
地下车位的产权归属1、业主2、开发商3、国家。
小区车位权属大致有三种情形：一、开发商自己投资建设，拥有完全产权二、业主分摊建设费用，按比例共有产权三、按《防空法》要求在城市商品房开发中应修建的地下防空工事。
与上述三种情形相对应，车位的处分方式也有所不同：开发商拥有完全产权的可售可租业主共有者，其使用方式、收费标准和收入去向由业主大会决定人防工事国家拥有产权，不得出售，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，可以按约定收取一定费用。
