肯定是有产权证的哈，40年属于商业产权，比如商铺、公寓、写字楼等都是40年性质的房子，相比于70年性质的住宅，商业的优势在于出租收益率较高、可以注册公司等，但不能够落户口读书，商业的水电气收费标准要比住宅高，属于盈利性质用房。
不管40年商业，还是70年住宅，到了规定的年限，要么就是缴纳土地出让金续期，要么就是国家征用土地，赔偿给产权人货币或者其他房产作为补偿。
40年产权的房子有房产证！
40年产权不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据使用性质等不同，有不同年限，40年土地使用权住房，属于纯商业房，类似商铺，此类住房有单独正规房产证，契税证以及土地证。产权在你买下住房办理完毕房本后，长久是你的。
